FlutNieuws

Stel, u hebt een redelijk inkomen. En u wil ergens gaan wonen. Dan is het kopen van een mooi koophuis van 400.000 euro uiteindelijk goedkoper dan het huren van een huurhuis met een huur van 550 euro per maand! Dat blijkt uit berekeningen gemaakt door FlutNieuws:

U koopt een huis van 400.000 euro (hierin zijn alle bijkomende kosten inbegrepen). Dit financiert u met een aflossingvrije hypotheek (5%) van 200.000 euro en nog een spaarhypotheek (5%) van 200.000. Het spaargedeelte is tevens een levensverzekering, met dus een gegarandeerde uitkering van 200.000 euro na 30 jaar of eerder in geval van overlijden (uw vrouwtje hoeft zich dus geen zorgen te maken). Dit laatste noemt men overigens ook een kapitaalverzekering.

De hypotheekrente is dus 5%. U betaalt aan rente in totaal 20.000 euro per jaar of 1666.67 euro per maand. Hier bovenop komt de premie van de kapitaalverzekering: 3600 euro per jaar of 300 euro per maand.
De totale bruto maandlast komt nu neer op 1966.67 euro. Maar omdat u loonslaaf bent, krijgt u maandelijks een teruggave van de belastingdienst (hypotheekrenteaftrek tegen 52%) van 866.67. Uw netto maandlast komt nu dus uit op exact 1100 euro.

Tot nu toe lijkt het alsof u per maand meer betaalt dan als u een huurhuis zou nemen met een huur van 550 euro per maand. Maar dat is niet waar, u moet verder lezen!

Na 30 jaar heeft u namelijk aan rente 600.000 euro betaald. En aan de premie kapitaalverzekering 108.000 euro. Echter hebt u een teruggave gehad van de belastingdienst van in totaal 312.000 euro. Dus netto heeft u in 30 jaar tijd totaal 396.000 euro betaald. Echter, u hebt ook 200.000 euro (gegarandeerd bedrag van de kapitaalverzekering) teruggekregen. Dus eigenlijk hebt u in 30 jaar tijd in totaal 196.000 euro betaald.
Dat is per jaar 6533,34 euro.
En per maand maar 544.44 euro!

En dus woont u in een groot koophuis van 400.000 euro goedkoper dan in een huurhuisje van 550 euro!

NuJij: stem op dit bericht!